【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行公開(kāi)標(biāo)售北市忠孝東路四段2筆商用不動(dòng)產(chǎn)，一是東區(qū)太平洋敦南商業(yè)大樓，土地133.41坪、建坪992.6坪(含22昇降機(jī)械式車(chē)位85坪)，底價(jià)18.8億，換算土地每坪1409萬(wàn)。結(jié)果有10封標(biāo)單搶標(biāo)，由富邦人壽以19.39億得標(biāo)，溢價(jià)率3.14%，換算地坪每坪1453.4萬(wàn)，(若建物不計(jì)價(jià))創(chuàng)下全臺(tái)土地單價(jià)最高紀(jì)錄。另外，拆算1F每建坪929萬(wàn)、2F~9F每建坪150萬(wàn)。

另一標(biāo)，位於忠孝敦化三角窗首都銀行大樓五樓，建坪207.7坪、地坪16.86坪，底價(jià)1.88億，結(jié)果也出現(xiàn)10封標(biāo)單搶標(biāo)，由志哲投資以1億8901萬(wàn)得標(biāo)，扣除2個(gè)平面車(chē)位（每個(gè)估400萬(wàn)），拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約98.77萬(wàn)，溢價(jià)率0.54%，創(chuàng)下東區(qū)B商行情新高記錄。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，東區(qū)SOGO百貨商圈足以媲美東京六本木、香港銅鑼灣、新加坡烏節(jié)路等國(guó)際大城最精華的商圈，也是全臺(tái)最熱鬧的地段。尤其是去年明耀百貨請(qǐng)來(lái)日本服飾品牌Uniqlo坐鎮(zhèn)及統(tǒng)領(lǐng)百貨引進(jìn)西班牙時(shí)尚品牌ZARA後，東區(qū)人潮暴增，未來(lái)遠(yuǎn)雄大巨蛋完工後，東區(qū)帶狀的商業(yè)區(qū)將和塊狀的信義計(jì)畫(huà)區(qū)聯(lián)成一氣，成為全臺(tái)最繁華的商業(yè)路段。

臺(tái)灣智庫(kù)研究員洪佩君表示，太平洋敦南商業(yè)大樓坐落捷運(yùn)忠孝敦化站七號(hào)出口，現(xiàn)由Pure Yoga全棟租用，租金每月305萬(wàn)，換算租金投報(bào)率約1.89%，投報(bào)率之低僅次於吉富中華標(biāo)下三陽(yáng)忠孝大樓1.79%。另外，富邦人壽在2011年5月才以20.11億拿下三陽(yáng)忠孝大樓1~3F，2011年五月又出手搶下Pure Yoga，鞏固富邦在東區(qū)一級(jí)戰(zhàn)場(chǎng)的地位。

另外，首都銀行大樓本次標(biāo)售5樓，現(xiàn)由太平洋證券自用，建物面積共207.7坪(包含24.43坪的2個(gè)坡道平面車(chē)位)，由於本案採(cǎi)售後租回，邱太煊表示，該區(qū)B辦租金行情每坪每月約2,000元，換算每月租金收益38萬(wàn)，投報(bào)率2.41%。

洪佩君指出，近3年來(lái)東區(qū)SOGO百貨商圈附近整棟標(biāo)售，包括2011年9月頂新集團(tuán)搶下位於敦化南路二段華票大樓，土地單價(jià)1405萬(wàn)；2010年1月旺旺集團(tuán)總裁蔡衍明以英屬維京群島商蛻奇公司名義，拿下忠孝敦化中和羊毛大樓，基地面積475坪，換算土地每坪530.6萬(wàn)；2009年11月國(guó)泰人壽買(mǎi)下SOGO百貨忠孝館對(duì)面的錢(qián)櫃大樓，取得土地每坪1059萬(wàn)；至於2011年5月標(biāo)售的三陽(yáng)忠孝大樓，當(dāng)時(shí)1~3樓由富邦人壽得標(biāo)，4、5、8~14則由吉富中華投資顧問(wèn)拿下，換算土地取得成本每坪1399萬(wàn)。

至於首都銀行大樓於2010年10月及11月曾拍賣(mài)7樓及9樓，7樓拍出單價(jià)每坪73.47萬(wàn)，隔月9樓又拍出83.1萬(wàn)刷新紀(jì)錄，洪佩君表示，首都銀行以98.77萬(wàn)標(biāo)脫，也算是東區(qū)B辦行情的新高紀(jì)錄。附近龍門(mén)大廈、華新大樓、新東陽(yáng)通商大樓目前成交行情都已站上90萬(wàn)以上。